“나는 지금 돈을 위해서만 일하고 있는가, 아니면 돈도 나를 위해 일하게 만들고 있는가?"

이 책은 돈을 단지 탐욕의 대상이 아니라, 삶의 선택권을 넓히고 자유와 책임을 가능하게 하는 도구로 바라보는 것에서 출발한다. 난해한 전문 용어는 일상적인 생활 속 사례로 친근하게 풀고, 복잡한 투자 원리는 명확한 흐름 중심으로 쉽게 설명하여 투자 초보자도 부담 없이 경제와 금융의 메커니즘을 이해하도록 집필하여 경제 기초부터 금융상품, 주식, ETF, 채권, 부동산에 이르기까지 개인투자자가 실전 자산관리와 올바른 투자 판단을 위해 반드시 알아야 할 핵심 지식을 한 권에 담아 놓았다.

경제적 독립을 준비하는 대학생에게는 든든한 ‘실전 교재’가 되고, 효율적인 월급 관리와 종잣돈 마련이 절실한 사회초년생에게는 지침이 되는 ‘안내서’ 역할을 할 것이다. 나아가 이미 투자를 이어가고 있는 일반 투자자들에게는 자신의 자산 포트폴리오를 점검하고 바로잡는 확실한 ‘기준서’가 되어줄 것이고, 현명한 자산관리를 통해 삶의 주도권을 되찾고자 하는 모든 이들에게 이 책은 든든한 투자 이정표를 제시한다.

PROLOGUE

제1장 부자 되는 마음 준비 1

제2장 부자 되는 경제 교과서 7

1. 기준금리, 이것만 알면 경제와 투자가 보인다 9

2. 경제 뉴스, 어렵게 보지 말고 돈의 신호등처럼 보자

3. 금리 하나로 세상이 흔들린다 16

4. 베이비스텝부터 자이언트스텝까지 – 금리인상과 인하의 희비 25

5. 인플레이션, 디플레이션 내 머리에 넣기 33

6. 환율은 숫자가 아니라 돈의 체온계다 44

7. 투자체력 키우기 1탄: 주요 경제지표 알기

(GDP, PMI, 경기선행지수) 57

8. 투자체력 키우기 2탄: 주요 경제지표 알기

(CPI, PCE, PPI, 통화량(M2)) 69

9. 투자체력 키우기 3탄: 주요 경제지표 알기

(비농업 고용지수, 실업률/고용률, 소비자신뢰지수) 82

10. 투자체력 키우기 4탄: 주요 투자지표 알기

(CRB, LME, BDI, VIX 지수) 95

제3장 부자 되는 금융상품 교과서 107

1. 축구대표팀 감독의 마음으로 선수를 배치하자 109

2. 파킹통장 전성시대: CMA, MMF 등 단기 자금의 똑똑한 쉼터 119

3. ELS와 DLS: 이름은 어려워도 수익률의 달콤함을 챙기는 법 130

4. 달러로 돈 버는 4가지 방법: 외화예금부터 달러 RP 총정리 146

5. 금 투자, 반짝이는 안전자산인가 늦은 추격인가 162

6. 궁금한 이야기 REITs !! 175

7. 연금저축·IRP·ISA, 세금 줄이는 투자 3총사 185

8. 금융상품 고를 때 꼭 확인해야 할 포인트

(수익률·수수료·위험 체크리스트) 194

제4장 부자 되는 ETF(상장지수펀드) 교과서 215

1. 왜 지금 ETF인가: 개별 종목의 늪(비체계적 위험)을 지우는 마법 215

2. 무작정 샀다가 낭패? ETF 투자 전 반드시 체크해야 할

추적오차와 가격오차의 함정 226

3. 달러 ETF의 매력: 원·달러 환율 변동을 내 계좌의

수익으로 바꾸기 237

4. 코스피200, 코스닥150, S&P500, 나스닥100 ETF 쉽게

이해하기 249

5. 배당 ETF와 월배당 ETF, 매달 돈 들어오는 구조 만들기 260

6. 채권 ETF, 금리 변화에 따라 다르게 움직인다 272

7. 커버드콜 ETF, 버퍼형 ETF 완전 해부하기 279

8. 고물가 시대의 든든한 방어막: 금, 원유 등 원자재 ETF

실전 투자법 291

9. 레버리지와 인버스 ETF, 초보자가 조심해야 할 위험한 칼 302

10. 연금 계좌에서 ETF를 활용하는 가장 현실적인 방법 312

제5장 부자 되는 채권 교과서 319

1. 채권은 어렵다? 사실은 ‘이자 받는 투자’다 321

2. 예금과 채권의 차이: 같은 이자, 다른 수익 구조 336

3. 채권투자자가 꼭 알아야 할 표면금리, 만기, 수익률 343

4. 물가연동채 TIPS, 인플레이션 시대의 수호신 355

5. 신용등급은 채권투자의 안전 벨트다 363

6. 채권 ETF로 쉽게 시작하는 금리 투자 374

제6장 부자 되는 주식 교과서 385

1. 기본적분석과 기술적분석 완전 마스터하기 387

2. 일상생활에서 주식투자 업종(종목) 찾기

(편의점, 의양품, 남북관계, 환율, 유가, 기타, 뉴스) 396

3. 주식투자의 호재성 뉴스와 악재성 뉴스 완벽 해부 405

4. PER, PBR, PSR, ROE: 주식투자자의 기본 체력 만들기 414

5. 당기순이익에 속지 마라: 주가 상승의 진짜 원동력은 '영업이익’ 426

6. 유동비율과 당좌비율로 가치투자를 실천하자 434

7. 이자도 못 내는 좀비 기업 피하기: 이자보상비율(배율) 체크법 444

8. 부채비율은 중요하고 업종마다 다른 관점으로 보자 452

9. EV/EBITDA가 어렵지만 쉽다?? 463

10. 캔들 차트의 경이로운 세계를 경험하자! 471

11. 저항선과 지지선으로 투자 타이밍 잡기! 478

12. 이동평균선, 골든크로스와 데드크로스만 알면 투자타이밍 달인! 481

13. RSI, MACD, 볼린저밴드 이 세 개만 제대로 알자 484

제7장 부자 되는 부동산 교과서 499

1. 부동산 투자 기본상식 천기누설 501

(1) 재건축과 재개발의 차이점과 투자 포인트 501

(2) 부동산 관련 서류의 종류와 필수 확인 사항 511

(3) 용적률과 건폐율도 모르면서 투자를? 522

(4) 주택의 종류와 상황별 투자 전략 526

(5) 토지의 용도는 가장 중요한 부동산투자 요소 534

2. 거주와 투자를 구분해서 투자하자 548

3. 아파트의 다양한 면적의 의미를 이해하자 554

4. 부동산 투자 원칙 이것만 보고 투자하자 565

5. 수익형 부동산 종류와 투자전략 및 임대수익률 계산법 575

6. 전세, 월세: 구조를 모르면 위험이 된다 586

7. 부동산 정책의 핵심 3인방: 투기과열지구, 조정대상지역,

토지거래허가구역 이해하기 591

EPILOGUE 599

서기수 교수 〔경영학 박사(재무전공)〕

현재 서울 성북구에 위치한 서경대학교 미래융합대학1 파이넨스 앤 테크 전공 교수로 재직 중이고 한국 금융소비자학회 운영이사로 활동하고 있다.

전 한미은행과 한국시티은행 재테크팀장을 엮임했고 서울시민대학 자문위원과 서울사이버대학교와 한성대학교 등 겸임교수를 했다. 한국금융연수원 외래교수, 국세청 금융세무조사 등 출강중이고 20여년 이상 많은 정부기관과 기업체 등에서 자산관리, 투자, 월급관리, 은퇴 강의를 진행하고 있다.

2003년 ‘사이버PB 서팀장의 천만원부터 시작하기’ 책을 출간하기 시작해서 ‘재테크 선수촌’, ‘부자매뉴얼’, ‘돈의 심리 부자의 심리’, ‘꿈의 습관’, ‘이명박 정부 시대의 부동산투자전략’, ‘커플 재테크’, ‘서기수의 부자특강’, ‘서기수 교수의 투자강의노트’ 등의 실용서와 ‘기업재무론’, ‘자산관리의 이론과 실무’, ‘2030 글로벌 모바일 금융 서비스 트렌드’ 등 대학 교재 및 전문도서를 출간하였다.

‘KOSPI200 추적 ETF의 가격효율성과 그 결정요인에 관한 연구’ 박사학위 논문을 시작으로 ‘미국 정책금리 인상에 따른 주요지표 영향 연구’, ‘유가증권 시장의 종목 규모별 애널리스트 목표주가 상향 리포트 효용성 연구’, ‘민감도(Greeks)를 해(Solution)로 갖는 블랙숄즈 편미분방정식(PDE)’, ‘ 아시아, 유럽, 미국 주식시장의 상호연관성 연구’, ‘미국 금리 인하 시기에 경제 주요 지표들의 수익률 변동성 전이 연구’, ‘Granger 인과관계를 활용한 미국 기준금리 인하의 주요 글로벌 자산별 영향분석’, ‘동일 자산 ETF와의 가격비교를 통한 커버드콜 ETF의 투자효율성 연구’, ‘The Impact of Corporate Capital Structure on R&D Investment under Japan’s Export Controls: An Analysis of Affected Industries in South Korea’ 등 매년 2편 이상의 국내외 학술지에 논문을 기고 하고 있다.